Calificación Energética (CEV): cuándo es obligatoria
Desde octubre de 2025 la Calificación Energética de Viviendas (CEV) es obligatoria en Chile para viviendas nuevas. Esta guía explica qué exige, en qué se diferencia de la Reglamentación Térmica y cómo funciona el proceso.
¿Qué es la Calificación Energética de Viviendas?
La CEV es una certificación oficial del MINVU que mide el desempeño energético de una vivienda y lo traduce en una etiqueta de la A a la G, similar a la que usan los electrodomésticos. Evalúa la envolvente térmica, los sistemas de climatización, la iluminación natural, las emisiones de CO₂ y la incorporación de energías renovables.
¿Desde cuándo es obligatoria?
Desde el 5 de octubre de 2025 la Calificación Energética es obligatoria para viviendas nuevas, en el marco de la Ley N°21.305 y su Decreto N°5 de octubre de 2024. Se solicita como parte de la tramitación ante el MINVU. Si tu proyecto está en etapa de diseño o construcción, conviene confirmar con tu equipo técnico si aplica en tu caso específico.
Precalificación y calificación definitiva
El proceso contempla dos instancias distintas:
- Precalificación: se obtiene en etapa de proyecto, antes de construir. Tiene carácter referencial sobre el desempeño energético esperado de la vivienda.
- Calificación definitiva: se emite sobre la obra ya terminada y acompaña el contrato de compraventa. Tiene una vigencia de 10 años.
CEV y Reglamentación Térmica: no son lo mismo
Es habitual confundirlas porque ambas evalúan el desempeño térmico de un edificio, pero cumplen roles distintos:
- La Reglamentación Térmica (RT 4.1.10 OGUC) es un requisito de construcción que se aprueba ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), previo al permiso de edificación.
- La CEV certifica el desempeño energético global de la vivienda ya diseñada, con una etiqueta oficial A–G ante el MINVU.
Son complementarias: primero se resuelve el cumplimiento normativo ante la DOM, y luego se certifica el desempeño con la etiqueta MINVU. Ambas se basan en la misma zonificación climática de Chile —de la zona A a la I—, definida por la norma NCh1079. En SEED integramos ambos procesos en un mismo servicio para evitar retrabajo entre uno y otro.
Beneficios de contar con la CEV
Para inmobiliarias y constructoras, más allá del cumplimiento legal, la calificación es un diferenciador comercial frente a proyectos sin certificar, y en algunos casos permite acceder a condiciones hipotecarias preferentes para los compradores de la vivienda.
Para quien compra, la etiqueta entrega información objetiva y comparable entre propiedades: una vivienda con letra A o B puede alcanzar hasta un 80% menos de consumo energético que una vivienda sin calificar.
Cómo funciona el proceso
El proceso de calificación sigue cuatro etapas:
- Documentación: se reúnen los planos y especificaciones técnicas del proyecto.
- Evaluación MINVU: se modela la vivienda con la herramienta oficial del MINVU.
- Optimización: se proponen ajustes para mejorar la letra antes de emitirla.
- Etiqueta A–G: se emite la etiqueta energética oficial de la vivienda.
El proceso completo suele tomar entre 2 y 4 semanas, dependiendo de la disponibilidad de la documentación del proyecto y de los ajustes de optimización que se decidan aplicar.
¿Por qué optimizar la letra antes de solicitarla?
La etiqueta se puede solicitar directamente sobre el diseño original, pero suele convenir revisar antes si pequeños ajustes —aislación, orientación de ventanas, sistemas de climatización— permiten alcanzar una letra mejor. Ese ajuste es mucho más económico en etapa de diseño que una vez construida la vivienda.